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Situé à Beaufort en Savoie (73) dans les Alpes, un espace foncier comportant un ancien hôtel est à libérer pour la construction d’un hôtel 3* de 35-40 chambres.

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À VENDRE, À LOUER

Potentiel d'accueil: 50-100

Informations clés

  • Localisation du bien Beaufort
  • Type d'offre Terrains à bâtir
  • Superficie minimale 2 500 m²
  • Superficie maximale 2 500 m²

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Présentation de l'opportunité

Terrain pour projet hôtelier à vendre/louer en Savoie (73) - Beaufort/Alpes

Situé à Beaufort en Savoie, dans les Alpes, un espace foncier comportant un ancien hôtel est à libérer pour la construction d’un hôtel 3* de 35-40 chambres.

Accessibilité du foncier à vocation touristique

Le terrain à vocation touristique à vendre à Beaufort (Savoie) est facilement accessible :

  • Situé en coeur de ville et proche des commerces et de la coopérative
  • Vaste parking à proximité
  • A43 et D925, A 19km d’Albertville et de sa gare TGV
  • A moins d’1h de Chambéry, moins de 2h de Grenoble, Annecy, Genève ou Aix-les-Bains, Lyon à 2h10

Caractéristiques du foncier à vocation touristique

Le terrain à vocation touristique dispose d'une très bonne exposition et d'une jolie vue.

Le projet hôtelier doit proposer :

  • 36 chambres de 2 personnes (20 à 25 m²) dont une dizaine de chambres communicantes
  • De la restauration avec une capacité de 80 couverts/100 couverts
  • 1 sauna, hammam, jacuzzi et des cabines de soins
  • Des services de location de skis et chaussures
  • 1 parking (36 places minimum) doit aussi être à disposition de la clientèle

Etudes du marché touristique

À ce stade, plusieurs études économiques, juridiques et architecturales ont été menées par la commune de Beaufort en vue de la création d’un nouvel hôtel.

Fréquentation :

Beaufort bénéficie en période estivale du passage de la clientèle qui emprunte la « route des Grandes Alpes » avec le Cormet de Roselend, alors qu’Arêches, située en fond de vallée est plutôt un lieu de destination. Le tourisme est plus important durant l’été que l’hiver.

Clientèle :

La clientèle de la région Rhône-Alpes représente 25% des nuitées (plus élevée que la moyenne départementale à 17%). La clientèle est majoritairement les familles et les séniors.

Cadre du site touristique :

Paysages ruraux issus d’une activité agricole séculaire et de paysages naturels. Activité agricole très dominante. Le site touristique est très bien adapté pour les familles (été ou hiver) et les groupes thématiques (randonneurs, skieurs, motards…).

Plusieurs activités sont disponibles à proximité de l'hôtel et ce durant les différentes périodes de l’année :

  • Visite de la coopérative de Beaufort (100.000 visiteurs/an)
  • Découverte savoir-faire local et de plusieurs fermes du coin

En hiver :

  • Ski : le domaine skiable d’Arêches Beaufort et ses 50 km de pistes et 13 remontées mécaniques. Comprend un boarder cross, un snow park, un espace ludique et deux espaces d’initiation.
  • Autres activités d’hiver : ski de fond, randonnée en raquette, ski de randonnée, ski free-ride …

En été :

  • Randonnée pédestre : activité principale en cette période de l’année. Nombreux sentiers dont 2 thématiques : un sentier botanique et un sentier découverte de l’alpage.
  • VTT : 14 pistes aménagées et adaptées à différents niveaux de pratique. Cyclotourisme également.
  • Autres activités estivales : parcours accrobranche, sites d’escalade, base de loisirs de Marcot, viaferrata avec panorama magnifique.

Prévisionnel d'exploitation :

Un prévisionnel d’exploitation a déjà été élaboré afin d’hypothétiser les coûts. Pour la construction d’un hôtel 3* de 36 chambres, le côut total de l'opération serait estimé à environ 5,7 millions d'euros

A la première année, le résultat brut d’exploitation serait de 265.567€ et à la 5ème année de 369.261€, soit une augmentation d’environ 40%.

(Ouverture : 10 mois dans l’année au moins, restaurant midi et soir et à la clientèle qui ne loge pas à l’hôtel.)

Conditions financières du foncier à vocation touristique

Le terrain à vocation touristique est proposé à la vente sous forme de bail emphytéotique de longue durée et devra être défini avec l’opérateur.

L’exploitant devra assurer le paiement d’un loyer cependant très modeste à la commune pour le terrain.

Prérequis de l’investisseur-exploitant/du candidat :

  • Formation technique aux métiers de l’hôtellerie et de restauration
  • Parcours professionnel
  • Référence dans la gestion d’hôtels restaurants
  • Bilans des trois dernières années ou tous documents équivalents

Accès

Le secteur de Beaufortain-Val d'Arly/Albertville est facile d'accès grâce à ses accès autoroutes (A430, A430, N90) et les nombreuses départementales qui le traversent.

  • À moins de 1h30 d'un pôle urbain majeur Lyon, Grenoble

Services et prestations à proximité

Commerces

Carte

Environnement touristique