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Site historique à réhabiliter en complexe hôtelier, à Wesserling, dans le Sud Alsace. Situé au sein Parc Wesserling, le site historique à rénover, ancien site manufacturier de 25.000 m² composé de 5 bâtiments, est idéal pour accueillir un complexe hôtelier original et de qualité. Les 5 bâtiments du site historique à réhabiliter pourront accueillir différentes activités : espace de séminaire, résidences de tourisme, bar-restaurant, espaces bien-être, etc. Prix du site historique à réhabiliter en complexe hôtelier en Alsace : 300.000€ les 25.000 m² et les 5 bâtiments (prévoir une enveloppe de 10 à 15 M€ pour la réhabilitation du site).

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Informations clés

  • Localisation du bien
  • Type d'offre Complexe hôtelier
  • Types de transaction à vendre
  • Superficie minimale 25 000 m²
  • Superficie maximale 25 000 m²
  • Potentiel d'accueil 40
  • Prestations possibles Hébergement Restauration Accueil de séminaire Loisirs Activités de plein air
  • Prix de cession 300 000
  • Affluence touristique / an 19 400 000
  • Nombre de nuitées / touriste 27 100 000

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Présentation de l'opportunité

Site historique à réhabiliter en complexe hôtelier - Sud Alsace

Site historique à réhabiliter en complexe hôtelier à Wesserling, dans le Sud Alsace. Situé au sein du Parc Wesserling d'une surface totale de 420.000 m², le site historique à rénover, ancien site manufacturier de 25.000 m² composé de 5 bâtiments, est idéal pour accueillir un complexe hôtelier original et de qualité. Les 5 bâtiments du site historique à réhabiliter pourront accueillir différentes activités  : espace de séminaire, résidences de tourisme, bar-restaurant, espaces bien-être, etc.

Le site historique à réhabiliter en complexe hôtelier est localisé entre le bassin mulhousien et les Vosges, précisément dans la vallée de Saint-Amarin. Il fait partie du Parc de Wesserling, bordé par la rivière Thur et offre une vue imprenable sur les montagnes.

Caractéristiques du site historique à réhabiliter en complexe hôtelier en Alsace

Le site historique à réhabiliter en hôtel en Alsace fait une surface totale de 25.000 m² dont 13.567 m² de bâtiments.

Les 5 bâtiments à rénover sont un ancien site manufacturier :

  • Bâtiment 1 : Bâtiment de tissage; bâtiment principal du site datant de 1836 d'une superficie de 4.000 m². Bâtiment idéal pour une réhabiliation en chambres d'hôtel au style industriel.
  • Bâtiment 2 : La chaufferie; datant de 1836 également qui servait à chauffer les bâtiments alentours
  • Bâtiment 3 : Le Gazomètre; bâtiment qui stockait du gaz de ville, utilisé par la suite pour stocker et distribuer du carburant en 1969
  • Bâtiment 4 : La cheminée carrée; d'une hauteur de 32.50 m, plus ancienne cheminée d'Alsace
  • Bâtiment 5 : L'atelier de préparation-tissage; servait à bobiner, encoller et ourdir les fils avant de les transmettre à l'usine de tissage

Hypothèse de réhabilitation du site en hôtel :

Projet hôtelier Alsace - Hypothèse de réhabilitation du site historique

La réhabilitation du site historique en complexe hôtelier permettrait :

  • Bâtiment 1 : Hébergement principal du complexe hôtelier proposant une quarantaine de chambres et des salles de séminaires pour accueillir les touristes d'affaires
  • Bâtiment 2 : Offre d'hébergement à destination des familles pouvant être transformé en petits gîtes
  • Bâtiments 3 & 4 : Un bar-restaurant mêlant nature & industrie est souhaité, une passerelle terrasse pourrait être construite entre le bar-restaurant et la bâtiment n°1
  • Espace 5 : Grâce aux infrastructures métalliques existantes, il est possible d’aménager une partie du site en jardins mêlant industrie textile, nature, éventuellement avec des zones d’eau
  • Espace 6 : Vaste espace enherbé offrant l'opportunité de faire un parc paysager
  • Bâtiment 7 : Un des gages de qualité pour ce complexe hôtelier serait de proposer un espace de bien être : spas, sauna, espace de massages, piscine, jacuzzi ou piscine
  • Bâtiment 8 : Il serait pertinent de créer un espace éco-muséal au sein du complexe hôtelier. Ceci permettrait de valoriser l’utilisation passée de la chaufferie et des bâtiments qui l’entourent et viendrait en complément de l’Ecomusée Textile du Parc de Wesserling

La clientèle du futur complexe hôtelier à Wesserling en Alsace

Pour ce futur complexe hôtelier à Wesserling en Alsace alliant textile, écotourisme et architecture hors norme, il est envisagé de toucher une cible de clientèle diversifiée, toutes étant des PCS+ (Professions et Catégories Socioprofessionnelles).

Cibles principales :

  • Couples PCS+ qui privilégient les courts séjours et qui viennent se ressourcer dans un endroit paisible
  • Clientèle de tourisme d’affaires et professionnels qui viennent pour suivre des séminaires et conférence. Ils allieraient travail, loisir & détente

Cibles secondaires :

  • Sportifs aisés qui cherchent un bon niveau de confort
  • Familles de classe moyenne supérieure qui profiteraient notamment des résidences de tourisme
  • Groupes (autocaristes & mariage) car la vallée de Saint-Amarin ne dispose pas d’établissement ayant une capacité suffisante

Prix du site historique à réhabiliter en complexe hôtelier en Alsace

Prix du site historique à réhabiliter en complexe hôtelier en Alsace : 300.000€ les 25.000 m² et les 5 bâtiments (prévoir une enveloppe de 10 à 15 M€ pour la réhabilitation du site).

Il serait intéressant d’inscrire le bâtiment de tissage à l’Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques pour des raisons de conservation patrimoniale et de déductions fiscales.

Carte

Environnement touristique